1上海限购政策
沪籍单身人士
一、独立名下有房，限购政策。
二、独立户下没房，自己和父母在2011.1.30以前共有不得超过2套（含2套），可购买一套住房。
三、独立户下没房，自己和父母在2011.1.30以前共有超出3套（含3套），限购政策。
沪籍已婚人士
一、夫妻两人全是上海户籍
a、夫妻两人在2011.1.30以前分别和父母共有不得超过2套（含2套）可购买二套住房。
b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方没房，可购买一套住房。
c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可购买一套住房。
d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买一套住房。
e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超出4套（含4套），限购政策。
二、夫妻两人有一方是上海户籍，另一方是是非非上海户籍
a、选购首套房房屋产权证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明
b、购二套房屋产权证务必上海户籍的人上产证，不然限购政策
注：满5年社保或满5年个人税就是指签订合同当月算不上，向前测算63个月中个人社保或个人税正常的交纳满60个月。
离婚情况分析：
一、婚姻存续期间所售卖的房屋没有在限购政策范围之内(房产证备案日期需要在离异日期前)
二、离异后现家中及原单亲家庭夫妻两人新购买住房需记入户数
三、离婚时未售卖或赠与房子，离异后售卖或赠与房子依然测算以内(离异后已赠与房子是不是记入户数，以实际各买卖中心规格为标准)
四、其他限购房政策不分(限购政策前与父母共有住房，按原要求给予亲属证明可去除户数，若原夫妻一方需另一半方提供材料)
五、离婚己满3年，不会受到新政策危害
六、离异后再婚按新政策执行
注：实际具体情况以各个区房产交易中心限购政策规格为标准或咨询热线962269
非沪籍买房政策
外地人在上海买房有什么条件？
1、外省人已经结婚上海市区只有选购1套（商住楼）居住房。
2、非沪籍家中限购政策一套上海住宅，但夫妻两人务必至少有一人社保或个人税，自买房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、 王氏伸筋壮骨胶囊新闻 外省人在外地的房地产不计算以内，只需上海市并没有房地产就可以购买！
4、 暂住证满三年（免缴房地产税）
需要证实：1、身份证件 2、结婚证书 3、户口薄 4、个人收入证明 5、个人纳税证明 6、暂王氏伸筋壮骨胶囊专利号 住证
独特客户群
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当地集体户
按上海户籍政策执行，但应注意居住证明号：如90、98、97为上海户籍。居住证明号：99是挂证苏州地区户籍，并不是上海户籍，按外地户籍政策执行。
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外籍或港澳台同胞
给予满一年的上海市劳动用工合同和满一年的缴税单！可购买一套住房。（规定劳动用工合同和缴税单企业务必一致）
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在读博士、博士研究生
规定已经结婚同时提供学校证明（学历证书），无需提供满五年社保或满五年个人税，可购买一套住房。
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军队工作人员选购住房
a、户籍地是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身男女可购买一套、完婚可购买2套。
b、户籍地非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身男女不能选购、完婚可购买一套。
注：1、军队须出具证明，并注明身份证号码、军人证号、户口情况、完婚情况、 有没有未成年子女，出世证编号。
2、军队人员是指军人、战士或军官户籍地非上海是不能买房的。
临港新城买房政策剖析
1、上海临港购房新政公布：
2019年8月6日，上海自贸临港新片区创立当日，国务院新闻办公室举办新品发布会并提出12条人才吸引现行政策。
2、落户新政：
减少优秀人才“居转户”期限，优秀人才“居转户”（暂住证转户籍）期限从原来的7年缩减到5年，核心人才进一步减少到3年。
3、购房：
非本市户籍购房由家中调整为本人；社保年限由原有的5年缩减至3年。
换句话说异地单身男女并且在临港新片区工作满1年及以上，即有可能在实施细则划分范畴内购房！
以公司名义在沪购房的限购房政策
(一) 地区(没有港澳地区)注册的公司购买东西住房需要满足的条件 (买房时间以合同书房屋网签日期为标准) 。
1、公司近年来交税额度500万(没有)以下的：
a：企业设立期限己满5年；
b：公司在本市总计缴税款额度已超100万元人民币；
王氏伸筋壮骨胶囊央视c：企业员工总数10名或以上，且按规定在该企业缴纳社保和个人公积金满5年。
2、公司近年来缴纳税费额度500万(含)以上，购房时不会受到以上企业设立期限和员工人数等条件限制。
注：现阶段上海市各区买卖中心针对该要求所实行操作规格仅限于公司选购新创建产品住房，选购总量商住楼(二手房)暂没有理由限定。
(二) 海外注册的公司在沪不可以购买商品房。
直系血亲改名可采取交易、赠与、承继！
一、交易改名
交易改名要走正常交易流程，受限购政策干扰，税金按规定来交纳。此种情况合适名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会交纳一部分税金，但是不会对以后房屋出售有影响。
二、承继
1、承继也会产生什么成本？
直系血亲中间承继免征契税、所得税、个人税。
房屋继承来在售卖时房产契税、所得税同商住楼，满五年唯一免征个税，不唯一总货款20%个人税。
2、房子的承继顺序是什么？
继承顺序：遗赠抚养协议（为本）、遗产继承（次之）、财产继承（再度）
3、房屋继承的流程是什么？
步骤：先至公证机关申办继承公证，领到公证委托书后至房屋所在地的交易中心项目外包税所申请办理税款核准，领到完税证明后至房屋所在地的交易中心换一个新的产证。
4、房屋继承的时限为多长时间？
时效性：继承公证要进行家庭主要成员核查，一般情形下本市户籍的以 2 个月上下（若是为外地户籍，需到户口所在地调查取证故需要时间较长，实际时效性针对不同户籍所在地来定）
5、继承公证后申请办理变动承继产证的房屋所在地的房产交易中心审理流程是什么？
房屋所在地的房产交易中心项目外包税收免税申报房屋所在地的房产交易中心审理对话框审理20 个自然日（法定节假日以外）生产证。
三、赠与
2021年7月24日起，根据赠与方法出让住房的，受赠人应符合我国和当地住房限购房政策；该住房5年之内仍计入赠与人有着住房户数。
1、直系血亲中间赠与需要哪些花费？
房产契税：房屋总价3%，增值税免征，个人税免税
赠送的房产在售卖时满五年唯一依照正常的税款来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来交税。
2、申请办理房子赠与的形式有几种？
1）根据申请办理赠与公证委托书开展赠与；
2）如果没有公正，则需自主到房屋所在地的房产交易中心申请办理。
王氏伸筋壮骨胶囊哪里能买到3、申请办理赠与公正，应王氏伸筋壮骨胶囊正品标志当注意问题都有哪些？
1）资产应当是中国公民的个人合法财产；
2）房产中有质押不能赠与；
3）针对夫妇共有财产的赠与，即便房产登记在一方户下，还须另一半在场签名，完全同意赠与；
4）赠与合同书不能授权委托签定；
5）一般就做直系血亲之间赠与，不然需要支付 20%的个税。需要注意的是儿媳妇与公公婆婆非直系亲属，一样姑爷与岳父母也非直系亲属，该类赠与强烈推荐将产证名称改为受赠人的直系血亲一人（比如产证上原为夫妻二人名称，要把房地产赠与男性父母，则需先把女性名称除去再申请办理赠与）。
注：非直系亲属赠与时，全额的赠与是能够交易的，但如果是一部分市场份额赠与得话，赠与方是赠送方彼此之间对于自己拥有的份额一部分不会再买卖。
4、赠与花费怎么计算
二手房（住房）赠与过户需要交纳费用如下所示：
赠与产权过户免税增值税和个税（直系血亲免征个人所得税）
赠与产权过户免税增值税， 可是个税需要缴纳，合同书评估价值*20%不能挑选（非直系亲属需要缴纳20%个人税）
房产契税的征缴：无论房地产什么原因都要征缴全额的房产契税（评估价值*3%）
其它杂费和正常产权过户都一样（成本费80元／单）
